Проверка перепланировки квартиры. Инструкция для собственника

Ситуация №1. Владелец жилого помещения или нотариально уполномоченное лицо, что действует по юридической доверенности (дальше – Заявитель), получил указание, что необходимо провести согласование уже переустроенного и перепланированного жилого помещения и закончить ремонтно-строительные работы, начатые ранее. Действия Заявителя:

• необходимо подать официальное заявление о составлении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в окружную жилую Инспекцию, что ранее выдала распоряжение о согласовании проведения переустройства и перепланировки жилой площади. При этом надо обязательно указать необходимые реквизиты действующего решения о том, что было согласовано переустройство и (или) перепланировка помещения;

• в назначенное Инспекцией время проведения проверки проведенных работ по перепланировке и (или) переустройства жилого помещения и оформления необходимого акта о завершенной работе обеспечить доступ в проверяемое жилое помещение и обязательное присутствие специалистов проектной организации и исполнителя работ (при его наличии) при проведении проверки Инспекцией;

• предоставить членам комиссии:

  • журнал проведения ремонтных работ;

  • акты на скрытые работы, которые соответствуют перечню, установленному в журнале проведения ремонтных работ.

Важно! Если акты на скрытые работы отсутствуют, то необходимо обеспечить членам комиссии выборочное вскрытие конструкций объекта, что были установлены в ходе переустройства или перепланировки, для проверки качества произведенных работ, соответствующих тем требованиям, что были установлены нормативными правовыми актами РФ. В том случае, если вскрытие конструкции без повреждения невозможно, то следует предъявить членам комиссии соответствующее техническое заключение, которое было подготовлено организацией или же юридическим лицом о допуске к работам и их безопасности, с выводами о полном соответствии качеству, о наличии усиления конструкций и других выполненных мероприятий. Последняя инстанция, что выдает подобное заключение, должна иметь свидетельство о допуске к проведению соответствующих видов проектных работ. По результатам вскрытия конструкции и ее проверки членами комиссии составляется соответствующий акт на проведение скрытых работ, который в обязательном порядке подписывается уполномоченным представителем Мосжилинспекция.

Ситуация № 2. Если собственник жилой площади получил официальное извещение от Московской жилой инспекции о том, что необходимо предоставить полный доступ в переоборудованное жилое помещение для того, чтобы проверить наличие или отсутствие выполненной и не согласованной перепланировки, то он должен:

• предоставить добровольно беспрепятственный доступ в жилище членов приемочной комиссии для проведения ими комиссионного обследования жилища;

• в процессе комиссионного обследования несанкционированной перепланировки жилья владельцу желательно дать письменные и устные разъяснения по тем фактам, что были выявлены в ходе обследования помещения;

• в обязательном порядке ознакомится с актом обследования комиссией жилого помещения и, если владелец помещения согласен со всеми указанными в документе фактами, подписать его;

• если же с фактами, указанными в составленном комиссией акте, владелец переоборудованного жилья не согласен, то он имеет право отказаться от подписания данного документа. В этом случае председатель комиссии делает запись в акте об отказе владельца жилья подписать акт с указанием причин, вызванных отказ.

Важно! Если членам комиссии собственником переоборудованного жилья было отказано в предоставлении добровольного и беспрепятственного доступа для обследования помещения, то Мосжилинспекция имеет право подать судовой иск о принуждении собственника жилья обеспечить такой доступ.